西安房地产市场（二）
原创： 地产人地产杂评5月4日▲ 西安大唐不夜城
03 房价
在全国九大中心城市里，西安的房价无疑是最低的，在过去的十年里，也只是2017到2018年有一个比较明显的涨幅，其余时间都基本平缓。
西安人民不缺房子住，常年的低房价使得很多民众有能力购买自己中意的住房。房价一直没能成为焦点社会问题。
有人也许会觉得这是一件好事，房价变得不是很奢侈的消费。持有这样想法的人不再少数。但是有没有发现，普通民众贪图安逸，进取心一般，没有太大动力，长期如此，经济发展就会停滞不前，城市发展没有希望。
并不是说房价越高越好，绝对不是这样的观点。但是经济学里有类似的定律，过低的物价是一种对生产力的阻碍。
在过去的十年里，物价在上涨，原材料在上涨，人工费在上涨，消费水平在提高，但是为什么房价不涨呢？如果房价不涨，开发商还有生产动力吗？怎么赚取利润？
想赚钱，无非开源节流，既然来源不成，那么只有节流了，降低开发成本。那么，怎么会有高品质的房子？
那么先进的工艺不会应用了，先进的绿色科技系统不会应用了，贴心的物业服务不会有了，一切原因低成本。
这种情况还会带来一个弊端，一些新兴的产业很难进入，因为没有市场，没有消费群体，这样对经济发展也是不利的。
可以拿汽车产业做一个简单的类比。选择什么档次的汽车是和个人消费力直接相关的，有钱人可以选择百万价值的豪车，普通人可以选择几十万的轿车，低消费人群可以选择几万块钱的普通车。产品梯队，价格有区分，不同消费人群可以对号入座。这样汽车产业才能良性发展。如果不分档次，价格几乎没有太大区别，那么对产业是一种伤害，技术上也不会有革新。
房地产行业也是一样道理，所以长期的低房价，对行业是一种伤害，不会健康发展，企业也失去发展的动力。
屁股决定脑袋，低收入人群当然希望房价越低越好，但是低收入人群的住房问题本应该由政府解决，而不是靠市场解决，这是另外一个问题。
04 人口政策
刚才说到的低房价，这也是涉及到购买力的问题，购买力和人口数量息息相关，所谓人口红利。
人口是房地产发展的动力之一，人口意味着购买力。对于房地产企业判断是否投资某个城市，购买力是重要的衡量指标。
在过去的一年多里，关于西安的人口落户政策的段子太多了，这不是一个正常的现象，这也不是一个合理的政策。
前文中提到，低收入人群当然希望房价越低越好，因为他们的购买力有限。所以，目前西安的自降落户条件，是结果大概率是吸引了一些低收入人群落户，这样显然对经济发展不会起到更多积极作用，更多的还会增加政府的负担制定政策者显然对搞经济不在行，以为还是人多力量大的时代。
中国大城市的经济发展，已经进入有质量发展的阶段，如果目标不明确，方向不清晰，只靠人口导入是很难起到显著效果的。
前几日，呼和浩特市公布的大学生落户买房半价的政策，先不论这个政策是否有效，但是西安众多高校毕业生也没听说有类似的政策，这些大学毕业生难道对城市做的贡献难道可以忽略？不值得吸引他们留下？
在过去的两年里，西安从一个古都变成一个网红城市，但是却没有见到在经济发展方面做出一些有针对性的切实有效的政策。
吸引人才靠的是发展前景，优惠政策，不是靠降低门槛。北上广深之所以有很强的城市吸引力，靠的是他们平台高，视角大，国际化。在北上广深工作的人，并不一定期望能够长期留下来，大多数人希望能够在一线城市锻炼自己，提高自己，将来能有更好的发展。
这些内容，才是吸引人才留下的根本。
▲ 上海浦东
如果一个城市经济繁荣，人才流动频繁，自然房地产市场会向好发展，这是规律。
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