甲方建筑师
[转载] 自“正在旅途” 公众号在日常工作中，常常会遇到这样一个问题，拥有丰富设计院经验的建筑师是否适合去做甲方建筑师？甲方建筑师的工作内容与设计院建筑师有什么区别？甲方建筑师究竟需要哪些素质和能力？
其实这个问题很复杂的，涉及到的内容很广，如果没有一个系统的思考，是很难给出一个比较准确的结论。
地产行业走到今天，其现状可以说和十年二十年前有很大的不同，所以对甲方建筑师的要求也越来越高了。对比设计院建筑师，以下几个方面应该是甲方建筑师应有的基本素质与能力（貌似可以写到招聘需求里）。
一、 数学计算能力。
在工作中，会遇到非常多的数学计算，土地价格，规划指标，建筑密度，绿化率，面积计算，各种单方成本数据，销售利润率等等一大堆。虽然说这些数学计算本身并不是多么复杂，但是涉及到方面太多，又非常琐碎，所以把每一项都算清楚，而且整体数据能够一一对应，并非一件易事。对于建筑师来说，由于长期形象思维工作，计算能力也有所退化，计算本身并非建筑师的强项，所以在这方面要加强才是。
尤其要培养对数字的敏感，比如对项目的各种技术经济指标要烂熟于心，而且要形成条件反射。对于任何内因外因引起的数据调整，都要立刻有意识反应，是不是对经济指标有影响，有变化？如果经济指标有了变化，就意味着货值或成本会有变化。这哪里是数据，都是钱啊！
而对于数据调整，建筑师的一般的本能反应，通常是对规划空间是否有影响？是否影响了效果等等。甲乙方的本能反应是不一样的。
简而言之，数学计算能力其实就是算账能力，尤其是口算，心算，估算，速算能力。这大概也能解释，很多在学校专业课并不是很优秀的建筑系学生，做房地产反而做的不错。
二、 逻辑思考能力
建筑规划本是形象思维占主导的学科，但是在工作中却往往不是这样。现在的房地产项目规划重点已经不是规划形态是否好看，是否要有好的规划空间，而是要有足够的货值，因此需要利用每一米空间，毫不夸张，是每一米空间。曾经有过一个项目规划方案，因为一米的问题，导致规划颠覆。
差一米，可能是日照计算不过去，可能少了规划了一排楼，货值减少了很多。开发商希望把每一个规划条件都用到极致，增加产品竞争能力，原因还是因为地价太贵，竞争太激烈了。
所以在这种情况下，规划的首先任务也就是分析地块的各项尺度，以便最大限度的使用。在这种情况下，产品的各项尺度往往是倒退回来的。逻辑关系非常清晰。
其实这只是一个例子，还有很多方面需要清晰的逻辑思维，逻辑推导。
三、 开发流程清晰的梳理
曾经有一个比较夸张的说法，做一个地产项目要盖二百多个政府公章，也就是说要和许许多多的政府机构打交道。这个说法虽有一点夸张，但是建设程序的复杂性也是事实。
基本上每个建设程序都需要建筑师配合，而且这些政府批件有着很强的逻辑性，每一个都是后一步工作的前提，所以只有对整个建设流程及报批程序非常清晰，才能有针对性的统筹安排各种设计工作，提高效率。现在都讲究快周转，因此同时可能要处理很多设计具体工作，应对不同的政府审批。所以，对整个开发流程的熟悉是非常重要的。
这也是建筑师不太熟悉的方面，或者说有一部分内容并不熟悉，需要甲方建筑师仔细梳理清楚，安排好前后顺序，或根据实际情况加以变通。
四、 管家婆的操心能力
在整个开发工作过程中，需要不断的对各个合作方进行各种各样的提醒。提醒时间进度，提醒注意产品要求，甚至提醒汇报方案前的材料准备，图纸送审过程中图纸的折叠方式。
不仅如此，对公司相关合作部门也要有意识随时提醒。提醒他们图纸版本一定不要搞错，提醒他们注意图纸的技术要求，提醒他们对客户的说辞不要讲错，含糊的地方一定要留有余地等等。
这些工作其实很多都是细节，和技术没有直接关系。但是如果不像一个管家婆一样不厌其烦的及时提醒，就很有可能造成他人的理解偏差，忽略，导致最后的工作矛盾。
五、 及时处理工作中的问题
对待工作中的问题，不拖拉，有些问题想到了就要及时处理，也许早说一小时，效果完全不一样。从这个角度上说，是在和时间赛跑。如果设计定位或条件变化，及时通知合作伙伴，他们可以少做一些无用工。如果图纸发现问题及时通知工程部或施工单位，现场可能会及时止损。
及时处理工作问题，能带来经济效益，时间就是金钱。
六、 各种资料清晰的整理
在工作中会有各种各样的资料，条件，任务书，方案，会议纪要，工作联系单等等，一定要条理清晰的进行整理，留存，一来查找方便，提高效率，二来方便出现争议时，找到回顾依据。比如由于各种情况，方案版本从1.0，2.0，到N.0,时间一长，很难都清晰的记清楚，如果资料保留的完整，会带来很多便利。
在与各种合作方的工作往来中，邮件通知的，来往文件公函，都要分类保存。不仅便于查找，有些问题还会牵扯到工作量的确认，最终也都是钱的事。
七、 对政策的敏感性
从大的方面讲，房地产行业是一个政策性的行业，尤其是一些经济发展，金融政策，甚至生育政策等，对房地产是有很大影响的。最近一些城市的抢人才政策，帝都的城市发展战略，房屋租赁政策，金融房贷政策，都对当地的房价有着不同程度的冲击。这些都是需要房地产从业者高度关注的。
从小的方面讲，各种设计规范的更新（比如建筑设计消防规范），城市设计导则的更新，甚至一些社会舆论导向，比如开放式的小区，限价房与商品房如何和谐同处一小区，都或多或少的对房地产设计造成一定的影响，在工作中绝对不能忽略。这些问题往往是设计院建筑师不太关注的，但是对甲方建筑师而言，需要对政策保持时刻的关注，采取相应的策略，并落实到实际设计工作。
以上这些经验总结，是任何一个甲方建筑师工作中都会遇到的问题，如果某一个环节处理不当，都会影响工作效率，成绩，所以应该针对每个人的不同具体情况，有意识的进行补充提高。
设计院的建筑师主要工作是设计生产，甲方建筑师的工作是把蓝图变为现实。
甲方建筑师，不是浪漫，高高在上的，而是脚踏实地，斤斤计较各项数据和成本，在此基础上，尽可能的追求设计效果的职业。
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