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天津阳光100国际新城位于南开区红旗南路，向西与配套成熟完备的华苑大型居住区及华苑产业科技园为邻，东部的堆山公园，天津市区惟一山体、天津未来城市中心的“绿肺”，率先享受城市森林的清新。向南与天津大学城一路相隔，周边更有南大、天大、理工大学和实验中学等学校，浓厚人文气息、优越教育环境，浸润心田；北面即将通车的宾西立交桥，城市快速路与红旗路迎宾主干道交相辉映，形成通向天津市区各地的立体交通网络，占地面积达到75万平方米，构筑城市西南奥运版块的全新的人文社区，融汇湖景板式小高层、高层国际公寓、SOHO、写字楼以及面向城市开放的复合性商业体系，充分发挥新城中心开放、和谐、共生，综合性多功能的特征，集居住、商务、休闲、购物为一体，为居住者的方便和变节提供完善的配套设施，新都市主义的规划理念、张扬个性的现代主义风格，国际建筑设计大师操刀进行规划设计，居住小区销售对象定位主要为年轻一代的社会财富中坚力量，近两年以有两千多户入住，逐渐成为成熟的国际化人居社区。
进入阳光100国际新城的主要入口共有4个，北园、西园临近红旗南路上各一个，西园外环线一侧一个，东园丽川路一侧一个，其中西园红旗南路上大门入口做的尤为突出，鲜明而富有个性的社区大门位于繁华的商业街中央，由两个16米高的红色穿孔钢板组合而成，形似轮船船翼又如城市雕塑，充满寓意，彰显社区整体风格。社区内道路分为4个等级，第一级居住区级道路，居住区的主要道路，用以解决居住区内外交通的联系，主要为围绕梯形社区的四条干道组成的环道，一条距小区最北端300米处，为从红旗南路大门入口引入车流东西走向的绿化景观两侧单行道，与小区景观带相交，作为小区商业街使用，道路红线宽度12米，车行道宽度8米，人行道宽度左右各宽2米；第二级居住小区级道路，居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，为南北走向沿阳光100国际新城620米3万平米长湖景观轴线的两条贯穿小区内部的道路，道路宽度为8米，车行道6米，人行道宽左右各一米，景观大道两侧绿树成荫，620米的长湖波光粼粼，水天一色。湖岸柔和自然的弯曲，旖旎成曼妙柔美的曲线，两岸色彩鲜明的建筑倒映在水中，光影交错，建筑随光影而变化，湖两侧长堤以原木地板铺就，舒适而富有质感，长堤连着湖水，成为阳光100售楼处这艘巨轮停靠的岸。一、二级道路皆为人车混行型道路，以车为主，车辆时速限制在20km-30km,在生活性次干道和商业街上设有单排宽为2.3米停车位，使道路布局有些紧凑，但并没有看到交通堵塞的情况的出现，商业街主干道上入口繁忙时段每小时进出车辆共计280辆左右，感觉布局相当合理，四个入口方便出入，在小区的北入口是一阳光100汽车总站，是小区内外交通联系的重要站点，新城的环行道路从小区外交通引入车流，又慢慢地把车辆导入各个组团地下停车场，使道路上的车辆看起来并不是很多，而且二级道路引导人流进入小区的景观带，长湖美景自然而然投入路人眼帘，路旁的文化会所，湖中的标示性极强的油轮型售楼中心好像漂浮在水面上，观赏着美景使人无论驾车或是走在路上都有一种安逸、清爽的感觉。小区第三级道路住宅组团级道路，居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外交通联系，路宽4.3米,并在条楼底层开4米门洞连结外界，只允许自行车和步行进入;第四级道路为宅间小路,通向各户或各单元门前的小路,一般由三级道路延伸到单元门前,变化不很明显,道路宽4.3米,其中包括无障碍通道1.1米,楼与楼之间独立的庭院式花园上绿地小路互相交错,各组团间形式各不相同,宽度也为1.1到1.8米不等。
阳光100居住小区内部交通有动有静，动静结合，住户车驶入小区，可以进入主干道上离自家最近的地下停车场，并把车停在自家住宅楼下位置，坐停车场内电梯直接到达楼上单元，十分方便，我们测量了地下停车场入口的宽度7.6米，限高1 .8米，除了地下停车场之外还有为频繁出入小区工作繁忙人准备的宅后停车场，在商业街和次干道上还有单排2.3宽，4米长的临时泊车位，由于阳光100国际新城新的楼盘还在销售，为了看房者的方便，在小区的北入口处设有一块大面积的看房专用车位。自行车位布置的也十分细致，自行车位设在楼后，每栋都有4米乘2.2的小块区域，零散分布，在公共服务设施区也分布着4.8乘2米的多块区域。而对于步行的行人路边就是绿地，绿地中设有多个木制、石制座椅，湖边长堤上也有很多座椅，方便行人疲劳休息，这有动有静就又突出了阳光100国际新城的舒适、休闲、活泼的特点。
个人认为在商业街的部分的广场过于宽阔，导致车道与泊车位过近，要十分注意不与停靠车辆发生刮蹭，且街两侧门脸由于广场的分割，过于疏远，没有达到集中人流的效应，建议把广场两侧改建为商业建筑，广场中行车，广场两侧商业建筑分别与街两侧底商中间行人，这样即能解决行车和泊车的矛盾，又能产生更大的商业利益。
阳光100国际新城，绿地占地总面积高达38%，不得不说阳光100的绿化不仅在数量上，还在形式上形成了自身的一种特色，规划大师首创“庭院式花园”，将独立的庭院式花园建在楼与楼之间。居于期间，分享更多的绿地，分享更便利的健身休闲。高大的树木、形态各异的环境小品、孩子们的游戏场地构成庭院雅致的绿意空间。澳洲式有机图形绿化布景，带给人们俯瞰时强有力地视觉冲击。不同的庭院有不同的景观，移步换景，借鉴了中国园林的规划特征，布局更合理。彩色地砖作为主要的背景铺地，在坐椅点采用石料作为亮点，游戏场地和锻炼区域铺设彩色橡胶，一系列的景观特色为美丽的庭院平添魅力。一般情况下，夏季树荫下的空气温度比露天空气温度低3到4度，在草地上的空气温度比沥青地面的空气温度低2到3度，由于本身阳光100的景观特色之一为长湖，水比热大在早晨和傍晚就能起到降温的作用，与广阔的绿化结合使得整个小区的温度能与外界相差5到6度，而且使得空气质量要比外界要好很多。街道旁五米种植一棵法国梧桐，安置各式花坛点缀，使颜色与建筑色彩呼应，十分美观，广场上种植不同乔木、灌木，长绿与落叶植物，形成不同树姿，色彩变化的搭配组合，丰富休息娱乐环境，并且草坪高低错落，形成视觉上的高差。我认为阳光100能够充分利用楼间距的宽阔空间铸造成一幽雅、功能丰富的庭院式花园实在完美，花花草草五彩缤纷也真正地证实了这里确实“阳光百分百”，与建筑风格浑然一体，如果能抛开造价、公摊问题不说，真要是天津的小区如果都能这样天津就真的绿了。
阳光100作为一个与国际接轨的现代小区，配套设施确实做到了有如教科书般的完善，首先是现已经投入使用的第一级居住区级商业服务设施，阳光100国际新城总商业建筑面积近万平米，700米长的商业街从船翼大门处自然延伸进社区，花岗岩铺成的商业街广场豁然开朗。面向城市开放的中心商业街广场时尚繁华，宛如欣欣向荣的港口码头，笑迎南来北往的游客。法国梧桐组成的树阵，构成了中心商业街广场的入口，不仅可以购物，还可以欣赏美丽的长湖。伸出3米的挑檐将商业街的各门店相连，品牌服装店、大型连锁超市、家电城、银行、书店、邮局、餐饮酒吧、健身娱乐应有尽有，服务半径不但可以满足小区内，还能辐射到其他小区。阳光100国际新城社区俱乐部生活馆，为业主提供免费图书阅览、影视欣赏、宽带上网、运动休闲等服务，给业主一个和谐交流沟通的场所。正在建设的有一家五层设施齐全的医院和一座9层的小区办公楼；第二级公共设施有将要完工的幼儿园、托儿所、实验中小学校，面向周边小区招生，和就要投入使用的面积6000平米的运动会馆。这些公共设施中商业街对规划布局有着重要的影响，商业街必须建设在小区中心，方便居民的购买，满足生活需要，还有中小学对于社区来说，配备一个小学需要社区投入大量的资金，不仅要有足够教室，必备的礼堂、运动馆，还需要一个广阔的运动场，这需要小区提供空闲的场地，且中小学的噪音较大，因此应稍微远离一点居住区，阳光100把中小学合体的学校建在社区的最东南侧，本人认为这确实是为学生照想，为学生们上课提供了充足的阳光。但我认为阳光100在服务设施选址上并非尽善尽美，幼托毗邻中小学而建，也选择在社区的最南端建设，我认为确实存在问题，对于住在北端的家长接送孩子上学造成了很多不便，首先是出入口的问题，如送完孩子再折回向北上班会很麻烦，其次是下班接孩子时间与中小学放学时间冲突，容易造成当时的交通堵塞等等。
看过阳光100后，明白了一个好的小区不仅仅注重小区地理位置、小区内的房型和房价等，更重要的是小区内的配套设施，交通系统，绿化程度，景观设计，一个完善的居住社区给人的除了舒适的生活，也能带来精神上的安逸，这就是一个“家”应该带给人们的感觉，阳光100用共摊的方法，让新兴的白领先享受到了大师的设计，先进的生活文化、生活态度、生活形式，达到了生活中的享受，这对于喜欢尝试新鲜事物的年轻人来说是非常合适的！ |
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狗仔卡
发表于 2007-6-10 13:01:47
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楼主
发表于 2007-6-30 14:53:05
好在还是有参考价值的！
发表于 2009-3-10 12:01:29
