深圳城中村研究 刚做完的竞赛

龙翔

辛苦，先顶个

九命猫1999

诶，终于看完了，我的眼睛~这么棒的东西怎么会没人顶？~顶！

ANT

从前期的社会调查、对城中村的特色和弊端的调研，到后来的方案构思和图面表达都能看的出飞天下足了功夫，形象简练的图解示意也能看出飞天对竞赛的路子是驾轻就熟，经验颇丰，看好你能取得好的成绩！

      另外说一些图纸外的想法，作为这样的“城中村”的改造其实是一个社会问题。“村子”里社区、街道的活力的延续和维持，“村子”治安和形象的改善和提升……等问题，想仅仅通过建筑规划来解决是不太现实的，作为竞赛提出一些概念和想法是很好的，但在实际运做过程中会遇到许多现实问题，比如在方案中提出为改善村里的人口构成和功能，服务的组成，优化和增加较高水平的消费服务而要引入城市中高收入居民，但是试想一个中高收入的人，愿意花钱买一套位于“城中村”的房子么？除非价格上有极高的吸引力，但是这样价格的房子估计除了政府恐怕没几个开放商愿意做。另外方案中似乎是把一些多元化的，原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内，这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式，原本水平方向的街道上的随意的邂逅、寒暄可能要被楼梯和楼板所隔断……

     当然正如我前面说的这些问题不可能全部通过建筑规划解决，作为竞赛，发现、提出问题并提供多种可能性来解决就可以了。祝你取得好成绩！

飞天2

感谢老大，呵呵。 也同时谢谢猫兄和龙翔

这个方案由于考虑了太多的经济，土地制度级经营方面的因素，所以最终方案走向了一个比较务实一点的方向。

在思考方案之前，看了一本北大博士后的专题研究，主要介绍了在现有体制及法律基础下的城中村土地改制的问题。
造成城中村产生的根本原因，在于我国土地的城乡二元制。在高速化的城市发展过程中，村民的耕地被征用，以征用的方式成为国有土地，纳入城市规划当中。而保留下来的宅基地由于土地性质依然是属于集体所有，所以难以划入城市统一的规划管理当中，而且由于集体土地不能转让，买卖其使用权，在大规模的外来人口涌入的情况下，村民便大量的种房子，以租房的方式来获得土地所带来的利益。
将集体土地转变为国有土地有两种方法：
1.常见的政府以“征用”的形式从村民手中得到土地
2.就是书中所探讨的“改制”
  简单地说，改制就是  先将全部村民的农村户籍转为城市户籍，然后成立股份公司，土地由集体转为国有，成立董事会，街道居委会等。股份公司拥有土地的使用权。

深圳广州一些村子已经完成了这样的土地改制，方案中的下沙村就是这样的。
所以，在这种前提下，方案中，改造的主体就是村股份公司了。村公司，没有开发商那样巨大的经济实力，所以开发 的过程是 由点 到县，到面的过程，也是一个经纪上的考虑，前期的收益可以作为后期的投入。在房价上，也必然有着很高的竞争力。
另外，现实中也有很多中高档的住宅是紧挨着城中村的，一般来说，都是地段比较好的地方。



原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内，这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式

散落的商业依然保留，而是将临街的商业裙房由独立的改变为联系起来的整体，可以适应较大规模及较高档次商业的需求，开放的公共空间，成为了一个整体的系统后，人们就可以在购物休闲的过程中相遇，交往。



其实图打出来后，发现很多问题，表达方案本身，都由些遗憾，甚至还有画图的错误。
能不能拿到奖，也看造化了，这个过程很累人，但也很有趣，就当作享受了，呵呵

树点

最怕打图打出来有错误了！有次我打了之后因为看到标高错了，唉，3张图重打，180白银唉。重打之后就不敢再检查了。。。

飞天2

另外，再谈一下我对建筑涉足社会问题的看法：

社会问题，建筑和规划永远不可能解决，但社会的进步是全社会每个人的共同参与下推动的，在这个过程中，建筑师，规划师是占有一定的位置的，起着一定的作用。任何个人或者某一单个的专业是解决不了的，比如政客，经济学家，都不可能解决任何一个社会问题。所以关于这点，很多人都提出一个方案，最多只是建筑师的个人理想而已，其实我觉的不是这样的，在一定的条件下，建筑师也是可以出来说话的。

在这一点上，做的比较成功的是台湾的建筑师谢英俊，他的那套建筑体系，从技术上来讲，也是存在一些问题，但他提出的建立农村建房合作社的想法，在河南的兰考目前正在开展中，台湾的邵族建房合作社，在经历了近8年的发展，已经取得了成功。这些建筑之外的成功，建筑师个人的力量远远无法构建起来，而在一定的社会背景下，建筑师的涉足也是对社会的推动。

树点

哈哈，恭喜飞天兄得奖啊！
铜奖，恭喜恭喜！

树点

请客请客！

notfish

恭喜恭喜

ANT

功夫不负有心人~！祝贺！