深圳卓越·时代广场二期

sam

项目概况

   双塔建筑：欲与时代试比高
　　位于深圳市CBD中心区南区，东临CBD中轴景观和中心四路，南接福华三路和会展中心，西临卓越•时代广场一期和蓉朝国际商会中心，北面毗邻福华路、地铁一号线和香格里拉酒店。占地面积1万㎡，总建筑面积约8万㎡。项目是卓越集团自卓越大厦开发以来，在深圳市中心区启动的第五个大型商业项目。该项目是在城市最核心区域内开发的写字楼、酒店综合体。建成后，将是深圳市最著名的景观带一线景观物业，为项目的可持续发展提供了充足的空间。
　　项目预计2006年5月开工，2008年竣工。


项目规划

   　　卓越•时代广场二期写字楼是以“科技、生态、环保”为理念，面向国际大型企业总部打造的“引领时代办公模式”的超甲级写字楼；酒店是以“品位、便捷、舒适”为理念，为高级商务精英人士精心构筑的五星级商务酒店；商业是集国际一线品牌形象展示殿、特色餐饮和娱乐于一体的“高档次现代国际商业街区”。

方案介绍
　　独特的建筑设计，给目标客户强烈的整体形象体验价值
　　1、脱颖而出的空间造型，城市注目的焦点：它的建筑轮廓线条具有“拓扑几何”的奇异变化，两栋不太规则的塔楼通过裙楼的紧密联系，既形成一个连续的整体，又产生一个反方向的“扭力”使空间张力充满力量感。
　　2、 简约、精致的立面，提升形象价值：该方案“简约、细腻、精致、符合国际化审美潮流”，特别是夜景灯光配合下更显“玲珑剔透”，在中心区建筑群中是一道亮丽的风景线。

合理的产品分布规划
　　酒店、写字楼、商业裙楼，三种产品业态相对独立，互不干扰。酒店在南面，对于福华三路和会展中心有很强的展示性和吸引力；北面写字楼将会与时代广场一期形成整体的“时代广场建筑群”，在城市空间上更有气势。商业裙楼充分考虑了与旁边晶岛国际商业项目、时代广场一期商业、以及与福华路地铁商业街的联系，商业价值将会得到较大提升。

三种业态产品规划特色
　　1、写字楼是中心核心筒式大平面布局，方正实用；层高4.2米，进深13米，边跨8.5米，候梯厅宽4.0米，公共走道1.8米，在每个空间尺度追求舒适性；在保证办公室恒温恒湿恒压，以及“健康、清新”的办公空气环境方面运用国际最新型科技成果VAV空调；立面幕墙采用国际标准LOW-E玻璃，实现节能、环保、隔热、隔音等高标准要求。
　　2、酒店以“智能化全套房”的“1+1”规划设计理念，满足高端商务人士需要，为客户提供“便捷、舒适和私密”的氛围；同时将CEO CLUB、泳池、餐厅、酒吧、多功能会议室等集约在一起，同时又能与裙楼屋顶花园结合，符合酒店配套功能的“休闲、舒适、放松、娱乐、趣味”的定位。
　　3、商业首层规划成“国际一线品牌形象展示街区”，二层规划特色商务餐饮和商务娱乐配套，三层则规划为高档大型知名品牌中式餐饮。为周边众多商务人士提供“一站式服务”。

地理位置

   　　本项目位处深圳CBD南区核心，东邻有“城市大客厅”美誉的中轴绿色景观带，南面是一路之隔的各种会展不断的“会展中心”，西面则与时代广场一期和商会中心形成错落有致气势磅礴的城市建筑群，北面毗邻规划中的嘉里建设大厦和香格里拉酒店，并且远眺大鹏展翅的“市民中心”。

　　本项目交通十分便捷，南北两面分别是福华路和福华三路连通城市次级干道新洲路和彩田路，东西两侧益田路和金田路联接着城市南北向两条“大动脉”——深南大道和滨河大道。一号线地铁与本项目地下相同通，并设有“时代广场地铁出口”；一、四号地铁交汇换乘站近在咫尺。

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